２０２２年の「生産緑地」問題とは

「生産緑地」問題とは

「生産緑地」は三大都市圏（首都・中京・関西）の市街化区域で、
指定後３０年間は税制面で優遇を受けられる農地のことです。

優遇される半面、３０年間は農業以外の用地に使えないという制限がありました。

しかし、２０２２年にこの３０年の期限が切れ、
「生産緑地」の農地を宅地に転用するこが可能になるのです。

「生産緑地」は東京ドーム約２，２００個分あり、都市部の約半分の農地が「生産緑地」です。

高齢化や後継ぎ不在の農家は、宅地やマンションを建設し、三大都市に大量の住居が供給され不動産価格が暴落するのではと危惧されます。


そもそも「生産緑地」の目的は
大都市では都市計画法によって市街化区域と市街化調整区域に分かれています。

市街化区域は、優先的かつ計画的に市街化を図る区域として、開発して宅地や商業施設にすることを目指しました。
市街化調整区域は、そのままの自然環境を保全する区域です。

市街化区域にある農地は開発の対象になり、宅地並みの固定資産税が課税されることになりました。宅地の固定資産税は農地の１００倍です。
これは、農業を続けたい農家にとっては死活問題です。

そこで救済処置として１９９０年に生産緑地法を改正して、
「生産緑地の指定を受けて３０年間農業を続けるなら、引き続き農地課税でよい」
という仕組みを作り、１９９２年に施行されました。

他にも、相続税の猶予などがあり、都市部の農家は所有する農地をこぞって「生産緑地」にしました。


宅地にするメリットは意外と少ない？

政府は２０２２年問題に対し、２０１７年から２０１８年に既にいくつかの法改正を実施済でした。

１．「特定生産緑地指定制度」の創設
従来の優遇制度を１０年間延長する制度です。
１０年経過後に再度指定すれば、さらに１０年間、優遇措置が延長されます。

２．指定面積の緩和
「生産緑地」の指定要件の面積５００ｍ２以上を３００ｍ２以上に緩和

３．行為制限の緩和
従来は農業に必要な施設しか建てることができなかったですが、直営所や農家レストランなども設置可能になりました。

４．都市農地賃借法の創設
農地を他の農家に貸し付けたり、市民農園を経営する事業者に直接貸し付けることが可能になり、高齢化や後継者不足に悩む農家も、農地のまま保有しやすくなる。


なかなかよい施策だと思います。
法改正により、不動産価格の暴落は限定的と個人的には考えています。

宅地が増えるというより、農地のまま安い固定資産税のメリットを活かしながら、
外食産業が農地にレストランを開いたり、食品加工所を作ったりする事業が増えるのではないでしょうか。

勉強会

２ヵ月に１回のペースで勉強会を開催しています。

--------------------------------------------------
２０１９年『鎌倉リッチ』のお知らせ
--------------------------------------------------
２月１７日（土）　第２０回　鎌倉リッチ　⇒終了しました
４月２０日（土）　第２１回　鎌倉リッチ　⇒終了しました
６月８日（土）　第２２回　鎌倉リッチ　⇒終了しました
８月２４日（土）　第２３回　鎌倉リッチ　⇒申し込み受付中！
１０月２０日（土）第２４回　鎌倉リッチ
１２月１５日（土）第２５回　鎌倉リッチ

お申込み受付中です！

詳細およびお申込みはこちら
　　　　↓↓↓
https://chouseisan.com/s?h=a54b44e3e29840d7aa16d5e812a914bd


参加費の支払いはPayPayが利用できます。
QRコードはこちら

　　参加費：２，０００円

これまでの勉強会
--------------------------------------------------

第１回	・４つのクワドランド（E、S、B、I）
２０１５年１２月１９日（土）	・３つのお金の種類（勤労所得、ﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵ所得、不労所得）
	・時間の使い方（消費、投資、浪費、空費）
第２回	・投資のお話し
２月２０日（土）	（株、外貨、投資信託、コモディティー、不動産など）
第３回	・投資のお話し２
４月１６日（土）	（リスクとリターン）
第４回	・不動産投資について
６月１１日（土）	所有物件の紹介
	なぜ不動産投資をするようになったか？
第５回	・不動産投資の基礎
８月１３日（土）	・区分の売却で儲かった？
第６回	・お金の哲学
１０月８日（土）	・区分マンションのシミュレーション
	・投資信託のコスト
第７回	・お金の哲学
１２月１１日（日）	・区分マンションの売却シミュレーション
	・投資信託のコスト
第８回	・お金の哲学
２０１７年２月１１日（土）	・区分マンションの売却について
第９回	・投資を始める前にすべきこと
４月８日（土）	・不動産の売却、修繕について
第１０回	・不動産投資実践記（前編）饒邊さん
６月１０日（土）	・確定拠出年金の節税効果
第１１回	・不動産投資実践記（後編）饒邊さん
８月１２日（土）
第１２回	・不動産購入事例
１０月７日（土）	・フリーディスカッション
第１３回	・お勧めの本の読み合わせ
１２月９日（土）	・税金・節税について
第２０回	・これまでの投資の失敗談
２０１９年２月９日（土）	・「金融知識・教育」がどれだけ大事か
第２１回	・「サピエンス全史」～世の中はどこに向かっていくか
４月１３日（土）	・「積立投資初期の状況（どうしてもマイナスに
	なりがち）」～私の実例（丸7年）
第２２回	・静岡在住サラリーマンの初心者大家遍歴
６月8日（土）	・戸建て不動産の投資ってどうなの？
	・無料相談は、キケン（地雷？）がいっぱい
第２３回	・年金だけで、自助努力は不要なの？
８月２４日（土）（第３）	・戸建て不動産を買ってみた
第２４回	・台風のため中止
１０月１２日（土）
第２５回	・「区分vs築古戸建て」の比較
１２月7日（土）（第１）	・不動産投資のCFの考え方：表面利回りなど
	概念の説明
	・バングラデシュの土地投資

生産性を上げる必要があるか

会社をリタイアすると緊張感が無くなり生産性が上がらなくなります。

それでは、生産性を維持していく必要があるのでしょうか？
世の中は大量生産・大量消費のサイクルで、実際に人が生存していくために必要なものは余っている。

逆に生産性が上がらないとどうなるだろう？
朝、遅く起きて、昼寝して、早く寝る
それで、美味しいものが食べられて
行きたいところに行く。

しかしこの生活も１～２年も経つと飽きるだろう。
そして社会復帰したくなる。

やはり何か緊張感が必要なのか。

そう考えると結局今と変わらないのか。

ひとつの答えとして、
人生の意味を「生存」から「創造」へ転換することだ。

税金のカード支払いで得するクレジットカード

税金をクレジットカードで支払う場合は、

1万円を超えるごとに82円（税込）の手数料がかかります。

1万円：　１万円＋手数料82円＝10,082円（手数料率0.82％）
100万円：　100万円＋手数料8,200円＝1,008,200円（手数料率0.82％）

それでは、手数料を払っても得するクレジットカードは
還元率が1％以上のカードは得することになります。
SPGアメックスカードは税金の支払いの還元率は0.5％なので、
手数料の方が多くなります。

　　　　　　　　　還元率
リクルートカード　1.25％
楽天カード　　　　1％
Yahooカード　　　1％
SPGアメックスカード　0.5％

休日はグリーン車料金が安い

休日（土日祝）はグリーン車料金が安いのですね。
料金についてまとめておきます。

・休日は２００円安い

・また社内で購入すると２６０円高くなります。


JRグリーン車料金表
https://www.jreast.co.jp/railway/train/green/charge/

営業キロ	事前料金		車内料金
	平日	ホリデー	平日	ホリデー
50kmまで	770円	570円	1,030円	830円
51km以上	980円	780円	1,240円	1,040円

30万円未満なら一括償却できる

備品を購入した場合、10万円以上ものは資産に計上して、
その後、その備品の耐用年数に渡って減価償却として経費化していく必要がありますが、
青色申告をしている場合は、少額減価償却資産という制度が使えます。

30万円未満なら一括償却ができます。

所得が1,000万円を超えると配偶者控除38万円がもらえない

確定申告をしていて驚きました。

2018年より、配偶者控除が大幅に変更なっていました。
ますます複雑な制度に。。

本人の所得が1,000万円を超えると
配偶者の所得が38万円以下（年収が103万円以下）でも
配偶者控除が受けられなくなりました。

【変更点】
・配偶者控除の控除額は、本人（夫）と配偶者（妻）の収入の組み合わせできまる

・本人（夫）が控除額38万円を適用できる配偶者（妻）の収入が150万円に拡大された

・本人（夫）の合計所得が1,000万円以下（給与所得のみの場合は収入が1,220万円以下）に限定された


表向きは夫が控除額38万円を適用できる妻の収入が150万円以内に拡大されて
控除の範囲が増えているように見えますが、
夫の合計所得が1,000万円以下にも変更になっているので、

これは明らかに

増税が目的なのでしょう。

複雑にして増税を煙にまいていますが、
シンプルにしてお役所も納税者も仕事を減らす方向にと考える人はいないのでしょうか？


3-2-1.所得税-配偶者特別控除

	本人（夫）の所得	本人（夫）の所得	本人（夫）の所得
配偶者（妻）の合計所得金額	900万円以下	950万円以下	1000万円以下
38 万円超 85 万円以下	38 万円	26 万円	13 万円
85 万円超 90 万円以下	36 万円	24万円	12 万円
90 万円超 95 万円以下	31 万円	21 万円	11 万円
95 万円超 100 万円以下	26 万円	18 万円	9 万円
100 万円超 105 万円以下	21 万円	14 万円	7 万円
105 万円超 110 万円以下	16 万円	11 万円	6 万円
110 万円超 115 万円以下	11 万円	8 万円	4 万円
115 万円超 120 万円以下	6万円	4 万円	2 万円
120 万円超 123 万円以下	3万円	2 万円	1 万円

10万円利用で36,000ボーナスポイント

ホテルの上級会員にいきなりなれるSPGアメックスカードを
こちらの紹介プログラムからカードを発行すると
３ヵ月以内に10万円の利用で36,000ボーナスポイントが付きます！
通常ポイントと合わせて39,000ポイント獲得できます。

SPGアメックスカード



通常は10万円の利用で3,000ポイントのみなので申し込みをする場合は
紹介プログラムを利用した方がお得です！

太陽光発電の償却資産税は市民税

太陽光発電の償却資産税は市民税になります。

申請は税務署でなく、設備がある地域の市役所になります。

不動産の譲渡所得の税率

譲渡所得の税率は、

短期譲渡　譲渡所得ｘ39.63%％（所得税30.63％、住民税9％）

長期譲渡　譲渡所得ｘ20.315％（所得税15.315％、住民税5％）

所有期間が譲渡する年の１／１時点で５年超えると長期譲渡
ポイントは、正月を６回迎えると長期譲渡になります。

20190120ジョギング

今日も片瀬東浜までジョギングしました。
この季節は陽が出ていないと寒いので、陽がでてから走り始めます。

鎌倉高校前からの日の出

ステーキ宮

お店の立地や外装、内装をみると高級店のようで入りづらかったですが、
入ってみるととても居心地がよい空間でした。

料理もとても美味しく、サービスも良かったです。

コロワイドグループの優待券も使えます。

20190119ジョギング

最近、週末の波のない日は

朝、ジョギングをしています。

小動岬からの日の出

鎌倉リッチ新年会

１月１２日に鎌倉リッチの新年会を行いました。
参加された皆さん、お疲れ様でした。

横浜スカイビル『北海道』は２９階で眺めがよく、
リーズナブルでゆったり寛げるお店でした。

サピエンス全史

・この先、世の中がどのような方向に向かっていくのだろう？

・益々便利な社会になっていくが、一人一人の幸福度が上がらないのはなぜだろう？

・世界のリーダー達は未来をどのように考えているのだろうか？


少し前に話題になりNHKのクローズアップ現代などでも取り挙げられているので、
ご存知の方も多いと思います。

NHKクローズアップ現代　2017年1月4日(水)放送
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3912/1.html


上下巻があり少しボリュームがありますが、
未来を生きるヒントが書かれています。

この本を読む機会があってとても良かったと思いました。
人類史から見ると、今起こっていることは皆、全然不思議でないと思えてくるし、これから先、どのようになっていっても想定内で対応出来る感じがしてきます。

私は Kindle版でまとめて読んでいます。

『サピエンス全史』
ユヴァル・ノア・ハラリ  著)、柴田裕之 訳)

単行本（上）

サピエンス全史(上)文明の構造と人類の幸福

単行本（下）

サピエンス全史(下)文明の構造と人類の幸福

 Kindle版（上下）

サピエンス全史　上下合本版　文明の構造と人類の幸福

政府が地方の中枢中核都市82市を選定

「中枢中核都市」として選定された都市は、首都圏以外の15の政令指定都市、43の中核市など全国の82市。

地方創生推進交付金による支援なども検討されているようなので、今後も活性化していくことが予想されます。

関東・中部・東海圏で身近なところで具体的には

福島県では
福島市 郡山市 いわき市

茨城県では
水戸市 つくば市

栃木県では
宇都宮市

群馬県では
前橋市、高崎市、伊勢崎市、太田市

静岡県では
静岡市、浜松市、沼津市、富士市

愛知県では
名古屋市、豊橋市、岡崎市、豊田市、春日井市


中枢中核都市
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/chusuchukaku/pdf/20181218_betten.pdf
※東京圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）以外の昼夜間人口比率0.9以上の市が対象


健美屋コラムより
https://www.kenbiya.com/ar/ns/policy/city_planning/3472.html?ac=ML

20190101初日の出

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

今年も一年、楽しみたいと思います。

鎌倉高校前からの初日の出